Государственная кадастровая оценка. Порядок пересмотра кадастровой стоимости

Все объекты недвижимости, будь то земельные участки, объекты капитального строительства,  подлежат государственной кадастровой оценке. Государственная кадастровая оценка проводится для целей налогообложения и иных целей, предусмотренных законодательством.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с данным законом государственная кадастровая оценка будет проводиться не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в случае принятия соответствующего решения при условии соблюдения установленной периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе.

Данный закон сохраняет возможность в случае несогласия собственника с величиной кадастровой стоимости его объекта недвижимости оспорить ее в комиссиях по пересмотру кадастровой стоимости или в суде. Комиссии по оспариванию по новому закону будут создаваться по решению региональных органов власти. До того, как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную ранее действующим законодательством.

На территории Томской области такая комиссия создана при Управлении Росреестра по Томской области и является постоянно действующим органом.

В комиссию могут обратиться как юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, так и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Необходимо написать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и приложить необходимые документы.

К заявлению об оспаривании с целью  установления в отношении объектов недвижимости его рыночной стоимости необходимо приложить следующие документы:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Также основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости может быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В этом случае к заявлению вместо отчета об оценке необходимо приложить, документы, свидетельствующие о недостоверности данных сведений.

В соответствии с действующим законодательством заявления рассматриваются комиссией в течение одного месяца с даты их поступления.

Подать документы в комиссию можно по адресу: г. Томск, пр. Ленина,111, каб. 42 с понедельника по четверг с 9-00 до 18-00, перерыв на обед 13-00 до 14-00, пятница с 09-00 до 16-15. Или почтовым отправлением 634003, г. Томск, ул. Пушкина,34/1. Телефон комиссии: 8(3822)51-11-67.

И.о. начальника Асиновского

межмуниципального объекта                                                                 Л.Ю. Елькина